房地产税收新政深度解读：购房者迎来利好时代？

元描述: 深入解读2024年房地产税收新政，涵盖契税、增值税、土地增值税调整，分析对购房者、房地产开发商的影响，并解答常见问题。关键词：房地产税收新政，契税，增值税，土地增值税，购房者，房地产市场，税收优惠

哇！2024年11月13日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了一则重磅消息，关于房地产市场税收政策的调整！这可不是小打小闹，而是实打实的利好政策，对购房者和房地产市场都将产生深远的影响。 这篇文章将带你深入了解这次新政的方方面面，从契税的优惠力度到增值税的免征条件，再到土地增值税预征率的下调，我们将会逐一剖析，并结合市场现状和专家观点，为你提供一份全面、清晰、易懂的解读。准备好迎接信息洪流吧，因为这将会是一场关于房地产税收政策的知识盛宴！相信我，看完这篇文章，你对房地产市场将会有更深入的理解，也能更好地规划你的购房之路。别忘了，这可是关乎你钱包的大事！让我们一起深入挖掘，看看这次新政究竟藏着什么惊喜！

契税新政：140平米以下，统一1%税率！

这次新政最受关注的莫过于契税的调整。简单来说，就是对140平方米及以下的住房，无论是一套房还是二套房，契税税率都统一降至1%！这可是个巨大的好消息！想想看，之前，在北上广深等一线城市，购买90平方米以下的普通住宅才能享受1%的低税率，超过这个面积，税率就蹭蹭上涨。现在，这个面积限制直接提高到140平方米，覆盖范围大大增加！这意味着一大波购房者都能享受到更低的税负，直接减少购房支出，是不是很兴奋？这种实实在在的优惠，让购房者在买房时能省下一大笔钱，这可是实打实的利好！

举个例子，在上海，之前购买面积超过90平方米的房子，契税税率可能是3%，而现在，即使是二套房，只要面积不超过140平方米，税率也只有1%。对于一套500万元的房子来说，契税可以从15万元减少到5万元，省下的10万元，足够买不少好东西了吧？ 当然，140平方米以上的住房，税率也会相应降低，唯一住房减按1.5%，二套房减按2%。 这对改善型购房者来说，也是一个巨大的利好。

| 面积 | 首套房契税税率 | 二套房契税税率 |

|---|---|---|

| 140平方米及以下 | 1% | 1% |

| 140平方米以上 | 1.5% | 2% |

58安居客研究院院长张波指出，新政前，首套普通住宅契税大致在1%-1.5%，非普通住宅则是3%。新政后，140平方米以下的统一按1%税率征收，这对于一二线城市来说，改善型购房需求集中在140平方米以下，契税大幅优惠可以节省大量购房支出。而且，契税不同于房贷，需要一次性缴纳，所以减少契税支出对购房者来说感受更直接。

增值税新政：满两年免征，释放换房活力！

除了契税，增值税的调整也值得关注。新政规定，对购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税！这对于想要换房的购房者来说，简直是天大的好消息！以前，在北上广深等一线城市，如果卖的是非普通住宅，即使满两年，也要缴纳增值税，这无疑增加了换房成本。现在，这个门槛彻底消失了，无论普通住宅还是非普通住宅，只要满两年，就能免征增值税！这将大大降低换房成本，刺激二手房市场交易，释放改善型购房需求的活力！

张波提到，降低交易税费，利好换房人群。从卖方来看，新政前，普宅满2年免征增值税，非普宅满2年按差额5%征收，新政后，2年以上非普宅也免征，这将更有利于改善人群入市，尤其对原来非普宅更为利好。

土地增值税预征率下调：减轻企业负担，稳定市场预期

新政还对土地增值税预征率进行了下调，各地区预征率下限统一降低0.5个百分点。这虽然不像契税和增值税那样直接影响到购房者，但却对房地产开发商有着重要的意义。降低预征率，能够减轻开发商的资金压力，有利于稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，近些年，随着房地产市场的持续调整，不少房地产项目的土地增值税实际税率已经明显降低，企业不少税费资金处于多缴状态，这部分资金如果不能及时退税，将增加企业的资金压力。本次将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，有利于降低企业预征预缴的土地增值税，降低企业资金压力，对于当前稳定企业预期也将带来积极影响。

常见问题解答 (FAQ)

Q1: 这项新政对哪些人最有利？

A1: 这项新政对购房者，特别是首次购房者和改善型购房者最为有利。契税和增值税的优惠，直接降低了他们的购房成本和换房成本。

Q2: 新政何时开始执行？

A2: 新政自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按公告执行。

Q3: 140平方米以上的房子，契税税率是多少？

A3: 140平方米以上的房子，首套房契税税率为1.5%，二套房契税税率为2%。

Q4: 这次新政对房地产市场会有什么影响？

A4: 预计会提振市场信心，增加购房需求，特别是改善型购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

Q5: 土地增值税预征率下调对开发商有什么好处？

A5: 降低了开发商的资金压力，有利于稳定市场预期，促进房地产项目的开发建设。

Q6: 我需要去哪里了解更多关于新政的信息？

A6: 你可以访问财政部、税务总局和住房城乡建设部的官方网站，或者咨询专业的房地产中介机构。

结论

总而言之，2024年房地产税收新政是一系列积极的政策调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。契税、增值税和土地增值税的优惠政策，将直接惠及购房者和房地产开发商，降低购房成本，稳定市场预期。 这无疑是房地产市场注入的一剂强心针，预示着未来房地产市场将迎来新的发展机遇。 当然， 这只是政策层面的利好，市场实际情况会如何变化，还需要时间去检验。但不可否认的是，这次新政为购房者和房地产市场带来了新的希望。 希望大家都能抓住机遇，做出明智的购房决策！