江西赣江新区房地产市场：28条政策措施解读，助力市场平稳健康发展

元描述: 江西赣江新区发布28条房地产政策措施，涵盖去库存、优增量、稳市场，为购房者提供购房补贴、团购优惠，并提高公积金贷款额度。政策旨在促进新区房地产市场平稳健康发展，满足刚性和改善性住房需求。

引言:

近年来，房地产市场形势发生深刻变化，为进一步促进赣江新区房地产市场平稳健康发展，满足人民群众刚性和改善性住房需求，江西赣江新区出台了《关于推动赣江新区房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，针对市场痛点，提出了28条具体实施措施。这套政策措施围绕“去库存、优增量、稳市场”三大方面展开，旨在为购房者提供更优惠的购房条件，为企业提供更灵活的开发空间，为市场提供更稳定的发展环境。

本文将深入解读这28条政策措施，解析新区房地产市场发展现状，预测未来走向，并为购房者、开发商以及相关从业人员提供专业建议。

一、有序去库存，积极消化存量住房

政策关键词: 购房补贴、团购优惠、公积金贷款、以旧换新、交易税费优惠、存量房交易计税价格、城中村改造

这一部分政策措施以消化存量住房为核心目标，通过提供购房补贴、团购优惠等方式，降低购房门槛，吸引更多购房者入市。

1. 购房补贴：

对于在赣江新区直管区内购买新建商品住房并缴清契税的购房者，新区将给予购房合同金额2%的补贴。对于新落户人员、新注册经营主体法定代表人、新区直管区内无房市民等特殊群体，补贴比例将提升至3%。

2. 团购优惠：

鼓励企业搭建公开的商品住房团购平台，并对满足团购条件的购房者（一次性购买5套及以上），给予不超过15%的优惠。

3. 公积金贷款额度提升:

为满足缴存职工购房需求，申请住房公积金贷款最高额度调增至双缴存职工90万元、单缴存职工80万元。

4. 多子女家庭购房补助:

新政对二孩、三孩家庭购房给予额外的补贴，并相应提高公积金贷款额度。

5. 鼓励探索“以旧换新”模式:

鼓励房地产开发企业和经纪机构合作，通过购房优惠、交易补贴和佣金折扣等方式，降低居民购房和卖房成本，支持居民“买新卖旧”。

6. 落实交易税费优惠政策:

自发文之日起至2025年12月31日，纳税人在赣江新区直管区内出售自有住房并在现住房出售后一年内，在赣江新区直管区内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

7. 下调存量房交易计税价格:

对市场价格连续三个月环比下降且累计幅度超过10%的地区，及时下调存量房交易计税价格。

8. 提高公积金贷款最高额度:

为满足缴存职工购房需求，对在赣江新区直管区内购房的，申请住房公积金贷款最高额度调增至双缴存职工90万元、单缴存职工80万元。

9. 优化个人住房贷款中住房套数认定标准:

住房公积金和商业性个人住房贷款的居民家庭住房套数，以拟购住房属地不动产登记部门出具在当地已购商品住房总套数为核算依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。

10. 大力实施城中村和危旧房改造:

对城中村改造拆除新建和已摸底确认的CD级危房，特别是存在严重安全隐患的预制楼板房屋加快开展征收拆迁工作，鼓励采取“房票”安置方式进行安置。

11. 支持收购商品房去库存:

支持属地（管理处)以低于市场价格收购部分商品房作为安置房源。

12. 优化调整学位准入政策:

在学位供给允许的情况下，对购买新建商品住房的，支持购房人凭经网签备案的新建商品房买卖合同及契税缴纳凭证和适龄儿童、少年户口向学区范围内的义务教育阶段学校申请入学。

二、稳步调结构，科学优化增量住房

政策关键词: 优质住房用地、规划条件调整、项目分期建设、容积率计算、阳台进深、套型结构、停车设施、用地供应节奏

此部分政策措施侧重于优化增量住房供应，通过科学规划、调整规划条件、优化容积率计算规则等方式，打造更高品质的住宅产品，满足购房者的多元化需求。

13. 科学规划增量优质住房用地:

支持将临江、临湖、近山等生态环境优美以及公共服务和基础设施配套较好的区域作为优质住房重点建设片区。

14. 合理调整存量房地产项目用地规划条件:

依据国土空间总体规划，完成所在片区公共服务设施容量评估、交通影响评价等可行性研究，在确保安全、公正、不妨碍相邻关系基础上，按程序依托国土空间规划“一张图”予以调整。

15. 支持项目分期建设分期验收:

在保障分期地块公共安全，公共基础设施、公共服务设施满足规范要求的前提下，可编制分期规划，经批准分期发放《建筑工程规划许可证》。

16. 优化容积率计算规则:

按照规定配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房（配电室）、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，按土地出让合同约定无偿移交的幼儿园、老年人日间照料中心、社区用房等建筑面积不纳入项目容积率计算。

17. 调整阳台进深建筑层高约束条件:

在保证结构安全条件下，住宅项目阳台进深不应大于2.4米，超出规定部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。

18. 支持调整住房套型结构和停车设施配建标准:

在不超过原建筑密度、容积率、绿地率、限高、日照等修建性规划指标和不改变原建筑风格并满足公建配套的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求。

19. 优化新增房地产用地供应节奏:

以属地（管理处）为统计单元，合理控制新区直管区新增房地产用地，对商品住宅去化周期超过36个月的，原则上暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月（不含）至36个月之间的，按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

三、全力稳市场，稳妥化解风险问题

政策关键词: “工抵房”、 “法拍房”、 融资协调机制、 预售资金监管、 土地竞买保证金、 闲置存量土地、 土地转让、 自持房持有方式、 登记历史遗留问题

这一部分政策措施旨在维护市场稳定，化解风险，为开发商提供更稳定的发展环境，为购房者创造更加安全的购房环境。

20. 稳妥处置“工抵房”“法拍房”:

加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。新区住建部门要加强对新区商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保商品房价格总体平稳。

21. 充分发挥房地产融资协调机制作用:

搭建政银企对接平台，帮助开发企业完善手续，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，对符合要求的项目“应贷尽贷”，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

22. 优化预售资金监管措施:

重点预售监管资金由按项目工程进度释放调整为按单体工程进度进行释放。开发企业可向商业银行申请出具不可撤销、见索即付保函，置换等额的重点监管资金。

23. 允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金:

支持土地竞买人使用银行业金融机构开具的不可撤销、见索即付式的保函，缴纳土地交易市场竞买保证金。

24. 适当调整土地竞买保证金缴纳比例:

新区范围内公开出让的的商住综合用地、住宅用地、商服用地竞买保证金缴交比例按宗地起始价的20%执行。

25. 适当调整土地出让价款缴交时限:

发文之日起至2025年12月31日期间，新区直管区范围内成交的土地，自合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余价款缴纳期限按以下标准执行：住宅用地在签订出让合同后6个月内缴清；商住综合用地在签订出让合同后9个月内缴清；商服用地在签订出让合同后12个月内缴清。

26. 支持稳妥处置闲置存量土地:

对2024年3月31日之前供应，目前尚未开工以及开工未竣工的房地产用地，在2027年12月31日前可通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、政府收回收购等方式妥善处置。

27. 支持房地产用地转让盘活利用:

自发文之日起至2027年12月31日，对于因规划调整、企业经营困难或破产造成无法全部开发利用的土地，由开发企业提出申请，按程序经批准后，可按规定分割宗地。

28. 优化自持房持有方式:

对于企业因资金困难无法继续开发，且有期望整体转让的商办房产，由开发企业申请，按程序经批准后，在不改变原有土地和房屋性质的前提下，允许自持房整体转让，由受让方按合同约定自持。

29. 加快解决存量商品住房登记历史遗留问题:

充分发挥新区直管区房地产领域涉稳风险防范化解处置联席会议机制的作用，加快解决已交付商品住宅项目各类影响办证的问题，对未竣工验收未规划核实、土地被抵押、涉及查封等导致办证难的各种情形，实行分类施策，开展集中攻坚，补充完善相关手续，办理登记发证。

常见问题解答

Q1: 这些政策措施对购房者有哪些实际意义？

A1: 这些政策措施为购房者提供了更优惠的购房条件，例如购房补贴、团购优惠、公积金贷款额度提升等，降低了购房成本，让更多人能够实现购房梦想。

Q2: 对开发商而言，这些政策措施有哪些利好？

A2: 政策措施为开发商提供了更灵活的开发空间，例如优化容积率计算规则、支持项目分期建设、允许土地转让等，可以帮助开发商更好地适应市场需求，提高开发效率，降低开发成本。

Q3: 这些政策措施将如何影响赣江新区房地产市场？

A3: 这些政策措施旨在促进赣江新区房地产市场平稳健康发展，预计将有效消化存量住房，优化增量住房供应，稳定市场预期，推动新区房地产市场向更加良性循环的方向发展。

Q4: 未来赣江新区房地产市场将呈现怎样的发展趋势？

A4: 随着这些政策措施的实施，预计赣江新区房地产市场将呈现稳中有进、结构优化、品质提升的发展趋势。

Q5: 对于有意在新区购房的购房者，您有哪些建议？

A5: 建议购房者仔细阅读并理解相关政策措施，选择符合自身需求的房源，并根据自身经济状况合理规划购房计划。

Q6: 您对开发商有哪些建议？

A6: 建议开发商积极利用政策机遇，优化开发模式，提升项目品质，为购房者提供更多优质的住房选择。

结论

江西赣江新区发布的28条房地产政策措施，是新区在当前房地产市场形势下，积极应对市场变化，促进市场平稳健康发展的重要举措。这些政策措施的实施，将有效降低购房成本，改善住房品质，提升市场稳定性，为赣江新区经济社会发展提供有力支撑。相信随着政策的不断落实，赣江新区房地产市场将迎来更加美好的未来。