配售型保障性住房：购房新利器，助力“市场+保障”双轨运行

元描述: 配售型保障性住房成为解决住房难题的新利器！本文深入解读政策、申请条件、价格优势、市场影响等关键信息，并分享各地案例和专家观点，帮助您了解这一购房新选择。

引言:

在“房住不炒”的大背景下，保障性住房建设不断提速，配售型保障性住房作为一种新型的住房供应模式应运而生。它以优惠的价格、严格的准入条件和封闭管理为特点，为特定群体提供住房保障，也为房地产市场注入新的活力。本文将带您深入了解配售型保障性住房，揭开其神秘面纱，并探讨其对市场的影响和未来发展趋势。

配售型保障性住房：政策新风向，购房新选择

配售型保障性住房，顾名思义，就是政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，实施封闭管理，面向住房有困难且收入不高的群体、城市需要引进人才等群体配售的政策性住房。

H2：价格优势，吸引购房者目光

与市场上的商品房相比，配售型保障性住房的价格优势十分明显。由于政府提供土地优惠，并且只计入土地价格、建安成本和不超过5%的利润，配售价格通常比周边商品住房价格低很多。例如，郑州此次推出的配售型保障性住房项目，售价约为周边商品住房价格的50%左右。

H2：申请条件，明确且严格

为了确保配售型保障性住房的公平公正，政府对申请条件设置了明确且严格的标准。以郑州为例，主申请人需要满足以下条件：

  • 取得本市市区户籍3年以上（取得市区户籍不满3年的，须在市区连续缴纳养老保险36个月以上）；

  • 在本市市区范围内无自有住房，或家庭人均住房建筑面积不足20平方米。

此外，符合以下条件的家庭可以优先进行配售选房：

  • 享有郑州市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人社部门认定的市重点产业急需紧缺人才；

  • 已取得公共租赁住房资格的本市户籍家庭；

  • 3子女（含）以上家庭。

H2：透明配售流程，确保公平公正

配售型保障性住房的配售流程公开透明，严格遵循公平公正的原则。

  • 购房者可自行看房、网上申请；

  • 市住房保障部门将组织摇号选房；

  • 购房者可以使用公积金或商业贷款购买配售型保障性住房；

  • 签订买卖合同满两年后，购房人及家庭成员可购买其他房产。

H2：封闭管理，维护住房保障体系

配售型保障性住房实行封闭管理，禁止将其变更为商品住房流入市场。为了维护住房保障体系的稳定性，相关部门规定，出现以下情况，运营公司可以回购住房：

  • 因工作调动全体家庭成员户籍迁往外地；

  • 患有重大疾病需筹措医疗费用；

  • 长期拖欠住房贷款并被司法机关裁定贷款违约等。

回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1%的折旧率予以核减。

H2：市场影响，利弊兼具

配售型保障性住房的推出，对房地产市场的影响是双重的。

优点：

  • 缓解住房紧张局势，为低收入群体提供住房保障；

  • 降低商品房市场价格压力，缓解“房价高企”的社会问题；

  • 稳定房地产市场，促进房地产市场健康发展；

  • 拉动投资，促进经济增长。

缺点：

  • 可能导致部分商品房市场销售压力加大；

  • 可能加剧部分购房者的观望情绪，影响市场交易活跃度。

H2：各地案例，探索发展模式

目前，全国多个城市已启动配售型保障性住房建设或配售工作，并探索出不同的发展模式。

  • 厦门: 新推出5500套保障性商品房，面向符合条件的无住房家庭配售，售价为市场评估价的45%。

  • 北京、上海、广州、深圳、福州、西安、济南、青岛、杭州、成都、重庆、昆明等多个城市: 已公布今年配售型保障性房建设/筹集计划，各地以需定建，今年计划筹建配售型保障性住房1000余套至10000余套不等。

H2：发展趋势，助力“市场+保障”双轨运行

配售型保障性住房作为一种重要的住房供应模式，未来将继续蓬勃发展，并逐步完善。

  • 政府将加大保障性住房建设力度，满足更多群体的住房需求；

  • 配售型保障性住房的建设将更加注重与城市发展和产业布局的结合，提升住房品质和配套设施；

  • 配售流程将更加透明和便捷，确保公平公正；

  • 配售型保障性住房的管理将更加科学和规范，维护住房保障体系的稳定性。

常见问题解答

1. 配售型保障性住房的申请条件有哪些？

配售型保障性住房的申请条件因地而异，一般包括户籍、收入、住房面积等方面的要求。具体条件请咨询当地住房保障部门。

2. 配售型保障性住房的价格如何确定？

配售型保障性住房的价格主要由土地价格、建安成本和不超过5%的利润等相关成本组成，通常比周边商品住房价格低很多。

3. 配售型保障性住房的配售流程是怎样的？

配售型保障性住房的配售流程一般包括网上申请、资格审核、摇号选房等环节，具体流程请咨询当地住房保障部门。

4. 配售型保障性住房的管理方式是什么？

配售型保障性住房实行封闭管理，禁止将其变更为商品住房流入市场。

5. 配售型保障性住房的未来发展趋势是什么？

未来，配售型保障性住房将继续蓬勃发展，政府将加大保障性住房建设力度，配售流程将更加透明和便捷，配售型保障性住房的管理将更加科学和规范。

6. 配售型保障性住房对房地产市场有哪些影响？

配售型保障性住房对房地产市场的影响是双重的，一方面可以缓解住房紧张局势，另一方面也可能导致部分商品房市场销售压力加大。

结论:

配售型保障性住房作为一种新型的住房供应模式，不仅为特定群体提供了住房保障，也为房地产市场带来了新的活力。未来，随着政府政策的不断完善和市场机制的不断成熟，配售型保障性住房将发挥越来越重要的作用，助力“市场+保障”双轨运行，为构建更加公平合理的住房体系贡献力量。